Bei der Inanspruchnahme dieser Rechte ist es durchaus möglich, daß der Vermieter damit nicht einverstanden ist und daß Sie eine Klage einreichen müssen, damit Sie Ihre Rechte durchsetzen können. Spätestens dann empfiehlt sich die Inanspruchnahme eines Rechtsanwaltes. Davon gibt es viele und man kann hier durchaus auch eine falsche Wahl treffen.

Aus eigener (und vor allem guter) Erfahrung können wir die Kanzlei Weikopf & Coll. empfehlen, die uns bei allen rechtlichen Auseinandersetzungen (nicht nur im Mietrecht) kompetent und beratend zur Seite stand.

Mängelanzeige wegen Lärmbelästigung

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Max Mustermann
Musterstraße 11
11111 Musterstadt                                                                                            Musterstadt, den ...........

An
Name und Adresse des Vermieters

Wohnung Musterstraße 11, 4. Etage links; Mängelanzeige

Sehr geehrte Damen und Herren (bei namentlich bekannten Ansprechpartner stattdessen Sehr geehrter Herr Name oder Sehr geehrte Frau Name),

wie ich Ihnen bereits gestern vorab per Telefon mitgeteilt habe, wird die Lärmbelästigung durch die über mir wohnende Familie Lärmer immer unerträglicher. Auch seit unserem Telefonat wurde fast die ganze Nacht durchgefeiert, dabei laute Musik abgespielt und herumgegrölt.

Zu Beweiszwecken habe ich eine Liste der Lärmbelästigungen durch Familie Lärmer zusammengestellt:

Datum                         Uhrzeit von - bis                       Arte des Lärmes

03.08.2006                 20:00 - 04:03                         Feier mit lauten Mitsingen, lauter Musik
04.08.2006                 23:48 - 00:10                         Abknallen von Silvesterraketen und -böllern, Feier

Bitte veranlassen Sie schnellstmöglich die Beseitigung dieses Mangels.

Mit freundlichen Grüßen

Max Mustermann

Mängelanzeige wegen Feuchtigkeitsschaden

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Max Mustermann
Musterstraße 11
11111 Musterstadt                                                                                            Musterstadt, den ...........

An
Name und Adresse des Vermieters

Wohnung Musterstraße 11, 4. Etage links; Mängelanzeige

Sehr geehrte Damen und Herren (bei namentlich bekannten Ansprechpartner stattdessen Sehr geehrter Herr Name oder Sehr geehrte Frau Name),

wie ich Ihnen bereits gestern vorab per Telefon mitgeteilt habe, stelle ich in meinem Wohnzimmer an der Decke Feuchtigkeit fest. Dabei lösen sich immer wieder ein paar Tropfen von der Decke, so daß sich auf dem Teppich bereits eine feuchte Stelle gebildet hat. Ich habe einstweilen einen Eimer daruntergestellt, um weitere Schäden zu verhindern.

Bitte veranlassen Sie schnellstmöglich, spätestens aber in den nächsten 3 Tagen, die Beseitigung dieses Mangels. Ein Wohnungsschlüssel ist bei meinem Nachbarn, Herrn Lärmer, hinterlegt, so daß Sie oder der Handwerker auch während meiner Abwesenheit Zugang zu Wohnung haben.

Mit freundlichen Grüßen

Max Mustermann

Mängelanzeige mit Androhung Mietminderung

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Max Mustermann
Musterstraße 11
11111 Musterstadt                                                                                            Musterstadt, den ...........

An
Name und Adresse des Vermieters

Wohnung Musterstraße 11, 4. Etage links; Mängelanzeige

Sehr geehrte Damen und Herren (bei namentlich bekannten Ansprechpartner stattdessen Sehr geehrter Herr Name oder Sehr geehrte Frau Name),

seit nunmehr 1 Woche stelle ich in meinem Wohnzimmer an der Decke Feuchtigkeit fest. Dabei lösen sich immer wieder ein paar Tropfen von der Decke, so daß sich auf dem Teppich bereits eine feuchte Stelle gebildet hat. Ich habe einstweilen einen Eimer daruntergestellt, um weitere Schäden zu verhindern. Von diesem Mangel habe ich Sie bereits in der vergangenen Woche unterrichtet; seitdem ist nichts geschehen.

Wegen dieses Mangels machen wir von unserem Recht auf Minderung der Miete Gebrauch und kürzen bis zur Reparatur des Mangels um 5%.

Obgleich wir weiterhin den vollen Mietbetrag überweisen werden, behalten wir uns vor, den Minderungsbetrag zurückzufordern bzw. mit diesem aufzurechnen.

Mit freundlichen Grüßen

Max Mustermann

Mängelbeseitigung

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Max Mustermann
Musterstraße 11
11111 Musterstadt                                                                                            Musterstadt, den ...........

An
Name und Adresse des Vermieters

Wohnung Musterstraße 11, 4. Etage links; Mängelbeseitigung

Sehr geehrte Damen und Herren (bei namentlich bekannten Ansprechpartner stattdessen Sehr geehrter Herr Name oder Sehr geehrte Frau Name),

nachdem Sie die Ihnen mit Schreiben vom ... gesetzte Frist/gesetzten Fristen haben verstreichen lassen, ohne die Ihnen mitgeteilten Mängel zu beseitigen, habe ich meinerseits die Mängelbeseitigung veranlasst und Handwerker mit der Ausführung der erforderlichen Arbeiten beauftragt.

Mir sind hierfür Aufwendungen in Höhe von ... Euro entstanden (siehe beiliegende Rechnungen in Kopie).

Ich bitte um Überweisung des Betrags auf mein Konto Nr. ... bei ... eingehend bis zum ...(Frist von 10 Tagen).

Für den Fall der Nichtzahlung kündige ich an, dass ich die mir entstandenen Kosten (entweder) mit der Miete für den übernächsten Monat, also für den Monat ... aufrechnen werde. (oder) auf gerichtlichem Weg einfordern werde.

Mit freundlichen Grüßen

Max Mustermann